Á¾ºÎ¼¼ Æøź?¡¦ Çѱ¹º¸´Ù ´õ °¡È¤ÇÑ ¹Ì±¹ÀÇ Àç»ê¼¼
(WWW.SURPRISE.OR.KR / ¾ÆÀÌ¿¥ÇÇÅÍ / 2020-11-30)
Á¾Çպε¿»ê¼¼(ÀÌÇÏ Á¾ºÎ¼¼) °íÁö¼°¡ ³ª¿À¸é¼ ´º½º¿Í Ä«Ä«¿ÀÅå ´ÜÅå¹æ µî¿¡´Â ¹®ÀçÀÎ Á¤ºÎÀÇ ¼¼±Ý Á¤Ã¥À» ºñ³ÇÏ¸ç ¡®Á¾ºÎ¼¼ Æøź¡¯À̶ó´Â ¸»ÀÌ µ¹¾Æ ´Ù´Õ´Ï´Ù.
±âȹÀçÁ¤ºÎ¿¡ µû¸£¸é 2020³â Á¾ºÎ¼¼ °íÁö´ë»óÀÚ´Â 74¸¸ 4õ¸íÀÌ°í, ÀÌ Áß °í°¡ ÁÖÅà º¸À¯¿¡ ´ëÇØ °ú¼¼ÇÏ´Â ÁÖÅúРÁ¾ºÎ¼¼ °íÁö ´ë»óÀÚ´Â Àü ±¹¹ÎÀÇ 1.3% ¼öÁØÀÎ 66¸¸ 7õ ¸í¿¡ ºÒ°úÇÕ´Ï´Ù.
ÁÖÅúРÁ¾ºÎ¼¼´Â ÁÖÅà °ø½Ã°¡°Ý ÇÕ»ê ±Ý¾×ÀÌ 6¾ï ¿øÀÌ ³ÑÀ» °æ¿ì °ú¼¼µÇ´Â µ¥ 1ÁÖÅÃÀÚ´Â 9¾ï¿ø±îÁö °øÁ¦µË´Ï´Ù. °í°¡ÀÇ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ º¸À¯ÇÏ°í À־ °í·ÉÀÚ³ª Àå±â º¸À¯ÀÚ´Â ÃÖ´ë 70%±îÁö ¼¼¾×°øÁ¦¸¦ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
Á¾ºÎ¼¼ °íÁö¼°¡ ³ª¿Ô´õ¶óµµ °ú¼¼´ë»óÀÚÀÇ 64.9%ÀÎ 43¸¸ 2õ¸íÀº ³³ºÎ¼¼¾×ÀÌ 100¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÔ´Ï´Ù. ¼ö¾ï ¿øÀÌ ³Ñ´Â ÁÖÅÃÀÌ °¡Áö°í ÀÖ´Â Àç»ê°¡Ä¡¿¡ ºñÇÑ´Ù¸é ¿ÀÈ÷·Á ³·Àº ¼öÁØÀ̶ó°í º¼ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
¡°¿¬±Ý êÅ200¸¸¿øÀε¥ Á¾ºÎ¼¼°¡ 445¸¸¿ø¡± °³² ÀºÅðÀÚÀÇ ÇѼû (¹®ÈÀϺ¸)
¡°ÀºÅðÇÑ 1ÁÖÅÃÀÚµé, Á¾ºÎ¼¼ ºÎ´ã Ä¿¡¦ ÇöÀç ¼¼À² ³·Ãç¾ß¡±(¹®ÈÀϺ¸)
¡°¼¼±Ý ¾Æ´Ñ ¹ú±Ý¡± ¡°ÀºÅðÇÏ¸é ¼¿ï »ìÁö¸»¶õ ¸»À̳ġ±¡¦Á¾ºÎ¼¼ ºÒ¸¸ ÆøÁÖ (¼¿ï°æÁ¦)
ÀϺΠ¾ð·ÐÀº ÁÖÅÃÀ» º¸À¯ÇÑ ÀºÅ𿬱ÝÀÚµéÀÌ ¹Ý¹ßÇÏ°í ÀÖ´Ù¸ç ¡®¼¼±ÝÀÌ ¾Æ´Ñ ¹ú±Ý¡¯À̶ó¸ç ¡®Á¶¼¼ ÀúÇ× ¿îµ¿±îÁö Á¦±âÇÏ°í ÀÖ´Ù¡¯°í º¸µµÇß½À´Ï´Ù.
¼¼±ÝÀ» ³»±â ÁÁ¾ÆÇÏ´Â »ç¶÷Àº ¾Æ¹«µµ ¾ø½À´Ï´Ù. ÇÏÁö¸¸ Á¾ºÎ¼¼¸¸ÅÀº ¿©·ÐÀÌ ´Ù¸¨´Ï´Ù. ¼ö½Ê¾ï ¿øÀÇ ÁÖÅÃÀ» º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù¸é ¼¼±ÝÀ» ³»¾ß Çϸç, ¿ÀÈ÷·Á Áö±ÝÀÇ Á¾ºÎ¼¼´Â ³·Àº ÆíÀ̶ó´Â ÁÖÀåµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
¹«ÁÖÅÃÀÚµéÀ̳ª ÇÏ´Â ¸»À̶ó°í ¹«½ÃÇϱ⿡´Â °í°¡ÀÇ ÁÖÅà Á¾ºÎ¼¼¸¦ ³»´Â »ç¶÷º¸´Ù ÈξÀ ¸¹Àº ´ë´Ù¼ö ±¹¹ÎÀÌ ÇØ´çµË´Ï´Ù. Á¾ºÎ¼¼¸¦ ¾î¶»°Ô ¹Ù¶óºÁ¾ß ÇÏ´ÂÁö ¹Ì±¹ÀÇ »ç·Ê¿Í ºñ±³ÇغýÀ´Ï´Ù.
Çѱ¹¿¡ ºñÇØ ÈξÀ ³ôÀº Àç»ê¼¼¸¦ ºÎ°úÇÏ´Â ¹Ì±¹
¹Ì±¹Àº Á¾ºÎ¼¼°¡ ¾ø°í ´ë½Å Àç»ê¼¼ (Property Tax)¸¦ ³À´Ï´Ù. ¹Ì±¹ÀÇ Àç»ê¼¼´Â ÁÖ¸¶´Ù µµ½Ã¸¶´Ù ´Ù¸¨´Ï´Ù. ±×·¡¼ ¹Ì±¹ ¾ð·ÐÀ̳ª ¿¬¹æÁ¤ºÎ´Â ¾î´À ÁÖÀÇ Àç»ê¼¼À²ÀÌ °¡Àå ³ô°í ³·ÀºÁö¸¦ ÀÚ¼¼ÇÏ°Ô ¾Ë·ÁÁÝ´Ï´Ù.
Çѱ¹ »ç¶÷ÀÌ °¡Àå Àß ¾Ë°í ÀÖ´Â LAÄ«¿îƼÀÇ °æ¿ì º¸Åë Áý °¡°ÝÀÇ 1.1%~1.3%¸¦ Àç»ê¼¼·Î ³³ºÎÇÕ´Ï´Ù. ¸¸¾à Çѱ¹µ·À¸·Î 5¾ï¿øÀÇ ÁýÀ» º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù¸é, ´ë·« ÀÏ ³â¿¡ 6¹é¸¸ ¿øÀ» Àç»ê¼¼·Î ³À´Ï´Ù.
¹Ì±¹ÀÇ ÁÖÅà °¡°ÝÀº Çѱ¹Ã³·³ °ø½ÃÁö°¡°¡ ¾Æ´Õ´Ï´Ù. ½ÇÁ¦ ÁÖÅð¡°ÝÀ» öÀúÈ÷ Á¶»çÇؼ ¼¼±ÝÀ» ºÎ°úÇÕ´Ï´Ù. Çѱ¹°ú ´Ù¸£°Ô ¹Ì±¹Àº ¸®¸ðµ¨¸µ µîÀ» Çß´Ù¸é ÁÖÅà °¡Ä¡°¡ ³ô¾ÆÁø °ÍÀ¸·Î ÆÇ´ÜÇØ ¼¼±ÝÀÌ ¿Ã¶ó°©´Ï´Ù.
Çѱ¹ ¾ÆÆÄÆ®°¡ º£¶õ´Ù È®ÀåÀ̳ª ¸®¸ðµ¨¸µ, ·Î¿Ãþ µî¿¡ µû¶ó °¡°Ý Â÷ÀÌ°¡ À־ µ¿ÀÏ ¾ÆÆÄÆ®, µ¿ÀÏ Æò¼ö¿¡ ¼¼±ÝÀ» ºÎ°úÇÏ´Â °Í°ú´Â Â÷ÀÌ°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù. ¸¸¾à Çѱ¹¿¡¼ ÀÌ·± ½ÄÀ¸·Î ¼¼±ÝÀ» ºÎ°úÇÑ´Ù¸é ÀÌÀÇ Á¦±â¸¦ ÇÏ´Â ¹Î¿øÀεé·Î ³¸®°¡ ³¯ ¼ö ÀÖ½À´Ï´Ù.
Çѱ¹Àº ½Åµµ½Ã ¾ÆÆÄÆ® ÀÔÁÖ¸¦ ¼±È£ÇÏÁö¸¸ ¹Ì±¹Àº ¹«Åδë°í ±¸ÀÔÇÏÁö ¾Ê½À´Ï´Ù. ¿Ö³ÄÇÏ¸é ¹Ì±¹ ½Åµµ½Ã ³» ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§´Â ¡®¸á·Î·çÁ(Mello Roos)¶ó´Â Ưº° ¼¼±ÝÀ» ³»´Â °æ¿ì°¡ Àֱ⠶§¹®ÀÔ´Ï´Ù.
¡®¸á·Î·çÁ´Â ½Åµµ½Ã¸¦ Á¶¼ºÇÏ¸é¼ Áö¹æ Á¤ºÎ°¡ µµ·Î¿Í »óÇϼöµµ ½Ã¼³, Çб³, °ø¿ø µîÀ» Á¶¼ºÇÒ ¶§ ÇÊ¿äÇÑ ÀçÁ¤À» Á¶´ÞÇϱâ À§ÇÑ Ã¤±ÇÀÔ´Ï´Ù. ¹Ì±¹ Áö¹æÁ¤ºÎ´Â ½Åµµ½Ã ³» ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ÁÖµéÀÌ ÇýÅÃÀ» ¹Þ¾ÒÀ¸´Ï ä±ÇÀ» °±¾Æ¾ß ÇÑ´Ù¸ç Àç»ê¼¼ °íÁö¼¿Í ÇÔ²² ³³ºÎÇ϶ó°í º¸³À´Ï´Ù. Àû°Ô´Â ¼ö½Ê ¸¸¿ø¿¡¼ ¸¹°Ô´Â ¼ö¹é ¸¸¿øÀ̸ç, ±æ°Ô´Â 30~40³â µ¿¾È ºÎ°úµÉ ¼öµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
Çѱ¹ Á¤ºÎ°¡ ½Åµµ½Ã¿¡ ¿ªÀÌ »ý±â¸é¼ ±Ùó ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °¡°ÝÀÌ »ó½ÂÇßÀ¸´Ï ¾ÆÆÄÆ®¸¦ º¸À¯Çϰųª »õ·Î ±¸ÀÔÇÏ´Â »ç¶÷µé¿¡°Ô ¿ªÀ» ¸¸µå´Â ºñ¿ëÀ» ¼¼±ÝÀ¸·Î ³»¶ó°í ÇÏ¸é ¾î¶³±î¿ä? ¾ÆÆÄÆ® ÁֹεéÀÌ ¸ð¿©¼ ÇÇÄÏ ½ÃÀ§¸¦ ÇÏÁö ¾ÊÀ»±î¿ä?
¹Ì±¹Àº Á¾Çպε¿»ê¼¼°¡ ¾ø´Ù°í ÇÏÁö¸¸ Çѱ¹º¸´Ù Çö½ÇÀûÀÎ ¹æ½ÄÀ¸·Î ÁÖÅà °¡°ÝÀ» ¹Ý¿µÇØ Àç»ê¼¼¸¦ ºÎ°úÇÏ°í ÀÖ½À´Ï´Ù.
ÁÖÅà º¸À¯¿¡ ´ëÇÑ ¹Ì±¹°ú Çѱ¹ ÀºÅðÀÚÀÇ Â÷ÀÌ
|
¡ã ¹Ì ¹Ì½Ã°£ÁÖ ¿ÀŬ·£µå Ä«¿îƼ°¡ ¾Ð·ùÇÑ µÚ ¸Å°¢ÇÑ ¶óÆÄ¿¤¸®ÀÇ ÁÖÅà ¨ÏÁ¶¼±ÀϺ¸ ĸó |
¹Ì±¹¿¡¼´Â ÇÑ ÀºÅð ³ëÀÎÀÌ Àç»ê¼¼ 2¸¸¿øÀ» ü³³ÇØ Áö¹æÁ¤ºÎ·ÎºÎÅÍ ÁÖÅÃÀ» ¾Ð·ù´çÇÑ µÚ °Á¦ ¸Å°¢µÈ »ç°ÇÀÌ ÀÖ¾ú½À´Ï´Ù. ¹Ì±¹ ¹Ì½Ã°£ÁÖ ¶óÆÄ¿¤¸®´Â 2014³â Àç»ê¼¼ 8.41´Þ·¯(¾à 1¸¸8000¿ø)¸¦ ³³ºÎÇÏÁö ¸øÇß½À´Ï´Ù. ±×·¯ÀÚ ¿ÀŬ·£µå Ä«¿îƼ´Â ¶óÆÄ¿¤¸®°¡ º¸À¯ÇÑ ¾à 140§³ (42Æò) Å©±â ÁÖÅÃÀ» ¾Ð·ùÇÑ µÚ 2¸¸4500´Þ·¯(¾à 2935¸¸¿ø)¿¡ ¸Å°¢Çß½À´Ï´Ù.
¿ÀŬ·£µå Ä«¿îƼ´Â ü³³ ¼¼±ÝÀ» Á¦¿ÜÇÑ ³ª¸ÓÁö Áý°ªÀ» ¶óÆÄ¿¤¸®¿¡°Ô µ¹·ÁÁÖÁö ¾Ê¾Ò´Ù°¡ ¼Ò¼ÛÀ» ´çÇß½À´Ï´Ù. ¹Ì½Ã°£ÁÖ ´ë¹ý¿øÀº ¡°¿ÀŬ·£µå Ä«¿îƼ ´ç±¹Àº ü³³ °ü·Ã ÀÚ»êÀ» ¾Ð·ùÇϰųª °úÅ·Ḧ ºÎ°úÇÒ ±ÇÇÑÀÌ ÀÖÁö¸¸, ¾Ð·ù ÀÚ»êÀ» ¸Å°¢ÇÏ´Â °úÁ¤¿¡¼ ¹ß»ýÇÑ ÀÌÀÍ ÀüºÎ¸¦ °¡Áú ±ÇÇÑÀ» ÀǹÌÇÏÁø ¾Ê´Â´Ù¡±¸ç ÁÖÅà ¸Å°¢ ±Ý¾× Áß Àç»ê¼¼ ü³³¾×À» Á¦¿ÜÇÑ ±Ý¾×À» µ¹·ÁÁÖ¶ó°í ÆÇ°áÇß½À´Ï´Ù.
¹Ì±¹µµ ÀºÅ𸦠Çؼ ¿¬±ÝÀ¸·Î »ç´Â ³ëÀεéÀÌ Àç»ê¼¼¸¦ ³»Áö ¸øÇØ ÁýÀ» ¾Ð·ù´çÇÏ´Â »ç·Ê°¡ Á¾Á¾ ÀÖ½À´Ï´Ù. Àç»ê¼¼¸¦ ³»Áö ¸øÇÏ´Â ÀºÅð ³ëÀεéÀº Å« ÁýÀ» ÆÈ°í ÀÛÀº Æò¼ö·Î ¿Å±â°Å³ª Àç»ê¼¼°¡ ³·Àº Áö¿ªÀ¸·Î ÀÌ»çÇÕ´Ï´Ù. ÁÖÅÃÀ» »õ·Î ±¸ÀÔÇÏ´Â ´ë½Å ·»Æ®ÇÏ´Â °æ¿ìµµ ÀÖ½À´Ï´Ù.
¹Ì±¹Àº ¾ÆÆÄÆ®º¸´Ù ¿ì¸®°¡ ´Üµ¶ÁÖÅÃÀ̶ó°í ºÎ¸£´Â ¡®ÇϿ콺¡¯°¡ ¸¹´Ù. ÇϿ콺¸¦ º¸À¯ÇÑ »ç¶÷µéÀº Á¤¿ø °ü¸®, °³º¸¼ö µî¿¡ ¸¹Àº ºñ¿ë°ú ½Ã°£À» µé¿©¾ß ÇÑ´Ù. (ÀΰǺñ°¡ ºñ½Î¼ µ·ÀÌ ¾ø´Ù¸é Á÷Á¢ ÇØ¾ß ÇÑ´Ù) ¾ÆÀ̵éÀÌ ¸¹Àº ´ë°¡Á·À̳ª µ·ÀÌ ¸¹Àº »ç¶÷µé ¿Ü¿¡´Â ÇϿ콺º¸´Ù´Â ¡®Å¸¿îÇϿ콺¡¯³ª Äܵµ µîÀ» ¼±È£ÇÑ´Ù.
Çظ¶´Ù ¹Ì±¹ ¾ð·Ð¿¡¼´Â ÀºÅðÇÏ¸é »ì±â ÁÁÀº ÁÖ¸¦ ¹ßÇ¥ÇÏ´Â µ¥ Á¶»ç Ç׸ñ¿¡´Â ¹°°¡³ª ¹üÁË, ÀÇ·á, ³¯¾¾¿Í ÇÔ²² ²À ¡®¼¼±Ý¡¯ÀÌ µé¾î°©´Ï´Ù.
¼¼±ÝÀÌ ºÎ´ãµÇ´Â °ÍÀº ¹Ì±¹À̳ª Çѱ¹À̳ª ºñ½ÁÇÕ´Ï´Ù. ´Ù¸¸, Çѱ¹Àº ÁÖÅÃÀ» Åõ±â ¶Ç´Â ÅõÀÚ·Î º¸°í ¼Õ¿¡¼ ³õÁö ¾ÊÀ¸·Á°í ÇÕ´Ï´Ù. ¹Ì±¹Àº °ü¸®µµ Èûµé°í Àç»ê¼¼ ¶§¹®¿¡ Èûµé´Ù¸é ±»ÀÌ ¼ÒÀ¯ÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ¾ø´Ù°í º¸´Â µî »ý°¢ÀÇ Â÷ÀÌ°¡ ÀÖ½À´Ï´Ù.
Àü ±¹¹ÎÀÇ 1.3%¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â »ç¶÷µéÀÌ Á¾ºÎ¼¼¸¦ ÆøźÀ̶ó°í ¸»ÇÕ´Ï´Ù. ±×µéÀÇ ÁÖÀå´ë·Î¶ó¸é ¹Ì±¹ÀÇ Àç»ê¼¼´Â ´õ °¡È¤ÇÒ »Ó ¾Æ´Ï¶ó Æøµ¿±îÁöµµ ÀϾ¾ß ÇÒ ÀÏ °°½À´Ï´Ù.