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천안함의 과학 블랙박스를 열다
분단체제 프레임 전쟁과 과학 논쟁 (한겨레 오철우 기자)
논  쟁 
도시설계 차이에서 한미 주택시장의 차이가 생긴 것.
  번호 215902  글쓴이 강먹척결  조회 167  누리 10 (0,10, 0:0:2)  등록일 2024-5-20 07:22 대문 0

1. 미국

미국은 교외에 마당있는 단독 주택이 많음.
시내로 가려면 교외의 집에서 차를 타고 간선도로를 따라 수십분을 달려야 하지.
이 교외의 단독주택들 주변에 지하철역, 쇼핑센터가 들어설 가능성은 희박.
자연히 교외 주택 단지에서 투기 수요는 없는 거고.

결국 다주택자에게 누진세만 걷으면 교외의 주택은 다 토해내게 되어있지.
집이 많을수록 누진세로 임대료 경쟁에서 불리하고, 계속 집만 가지고 있으면 세금부담에 감가상각만 있으니.

그리고 교외 저밀도 주택의 장점이 많이 있으니까 굳이 시내에 있는 고가의 집을 부러워하지 않음.

2. 한국, 홍콩

반면에 한국은 주요 도시 외곽을 그린벨트로 묶어 버리고.
시내에 아파트를 존나 올려버림.
저소득층들도 시내에 많이 거주하게 되고.
저소득층의 집 주변에도 지하철역, 쇼핑센터 등등... 들어설 확율이 상당하다는 것임.

좋은 말로 '투자의 민주화'가 되어버리는 것이지.
나쁜 말로는 저소득층까지 룰렛판에 끼여들게 하는 거고.
(누진세도 얼마 안 되고) 다주택자에 누진세를 적용해도 시세차익을 볼 가능성이 높은 거지.

저소득층이 주담보로 상대적 고가 주택을 사면, 주변 고가 주택의 시세가 오르고.
그 고가 주택의 소유자들은 다시 올라간 감정가를 이용해 대출을 받아 더 고가의 주택을 사고....
이렇게 결국 저소득층이 최고가 주택의 가격까지 올려주는 얼개가 있지.

http://surprise.or.kr/board/view.php?table=global_2&uid=215902




218.151.9.213
[1/4]   강먹척결  IP 218.151.9.213    작성일 2024년5월20일 07시45분      
고밀도 개발의 명분은 그럴듯하지.
가장 많이 언급되는 게 비용, 환경.
그런데 고밀도 도시로 절약한 자원은 다 시장, 군수, 투기꾼들 주머니를 위하는 거지.
노동자의 잠을 깨우는 불야성같은 가로등 등.

그리고 고밀도 도시가 환경오염이 적다는 것도 착각이고 세뇌다.
고밀도 도시도 차가 아주 밀리기 전까지는 자가용 차로 통근 수용가 있는데.
신호등에 걸리고 다시 출발할 때 속도 올리면서 가스가 엄청 배출된다.
특히 겨울에 춥다고 대중교통 대신 차로 많이 다니잖아.
반면 교외에서 차가 간선도로에 일단 진입하고 나면 가스 배출은 아주 적다.

홍콩의 사례는 모르는 양, 고밀도로 많이 지어야 공급이 늘어 집값이 싸진다고 믿는 등신들도 많고.
이재명 등.
[2/4]   강먹척결  IP 218.151.9.213    작성일 2024년5월20일 08시15분      
결국 중앙은행이 문제가 아니라 문제는 도시 설계에 있는 거야.
빚 수요가 없으면 은행도 빚장사를 못 하는 거다.

민주당에서 대통령이나 주지사가 나오면 늘 교외를 허물고 고밀도 개발을 하는 경향이 있고.
공화당 주지사가 있는 주에선 그 반대의 경향으로 가거든.

미국도 집이 없는 이민자들을 상대로 고밀도 개발 선동하며 교외 주택을 허물고 있는데.
내국인들이 독한 맘을 품고 이민자들에 맞서는 수밖에 없어.
무식한 좀비(이민자)들이 이성으로 설득이 안 되는데 총으로 해결하는 수밖에 더 있겠냐?
[3/4]   강먹척결  IP 218.151.9.213    작성일 2024년5월20일 10시45분      
남한은 그나마 조금씩 풀리는 그린벨트도 小核(클러스터)을 형성해 고밀도로 개발하니 집값이 쉽게 안 잡히는 거지.
[4/4]   강먹척결  IP 218.151.9.213    작성일 2024년5월20일 11시53분      
미국 선거판은 교외에선 공화당 우세, 시내에선 민주당 우세.
남한 집값충 기자년놈들이 트럼프 지지자들이 저학력, 저소득이라고 까내리는 게 다 이유가 있지.

그리고 교외라고 고학력, 고소득이 적은 건 아니며.
그러니 민주당이 lgbtq까지 끌어들이며 조금이라도 표 늘리려 애쓰는 거지.
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